存量個(gè)人住房按揭貸款利率定價(jià)機(jī)制客戶問答
Q1 調(diào)整范圍有哪些？
答：我行已發(fā)放的以LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“房貸”），不區(qū)分首套、二套及以上。固定利率或人行基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸，需先轉(zhuǎn)換為以LPR浮動(dòng)利率定價(jià)。
Q2 何時(shí)可以申請(qǐng)辦理利率加點(diǎn)值調(diào)整，如何申請(qǐng)？
答：凡是符合人行《公告》和我行《完善定價(jià)機(jī)制公告》要求的存量房貸客戶，可向貸款經(jīng)辦行提出利率加點(diǎn)值調(diào)整申請(qǐng)，符合條件的，我行將盡快予以調(diào)整。
Q3 利率加點(diǎn)值能調(diào)整到什么水平？
答：當(dāng)存量LPR浮動(dòng)利率房貸客戶的利率加點(diǎn)值與最新的全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值偏離高于30BP時(shí)，可向我行提出利率加點(diǎn)值調(diào)整申請(qǐng)。重新約定的加點(diǎn)值不低于最新的全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限（主要指深圳），具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供需、客戶風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、貸款擔(dān)保變化等因素確定。
Q4 全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值如何計(jì)算？
答：全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=人民銀行最新公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率-該利率對(duì)應(yīng)季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算數(shù)平均值。
Q5 如何查詢?nèi)珖?guó)新發(fā)放房貸平均利率？
答：您可通過人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目，查詢上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率。
Q6 利率加點(diǎn)值調(diào)整成功后什么時(shí)候生效？
答：利率加點(diǎn)值調(diào)整將于調(diào)整當(dāng)日生效，生效日起按照新的利率加點(diǎn)值執(zhí)行。利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。
Q7 如何申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期？
答：LPR浮動(dòng)利率房貸客戶可申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期，選擇按3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月重定價(jià)。貸款發(fā)放后，重定價(jià)周期在貸款合同期內(nèi)僅能調(diào)整一次。重定價(jià)周期調(diào)整將于調(diào)整當(dāng)日生效。我行將于2024年11月15日開始受理申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期。
Q8 重定價(jià)日如何確定？
答：調(diào)整重定價(jià)周期后，重定價(jià)日為調(diào)整后重定價(jià)周期相對(duì)應(yīng)月份的借款發(fā)放日對(duì)日。
Q9 固定利率或人行基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶，如何申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)利率定價(jià)？
答：固定利率或人行基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶，可向貸款經(jīng)辦行提出轉(zhuǎn)換申請(qǐng)，轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)值等于原合同利率水平與最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR的差值。利率定價(jià)轉(zhuǎn)換之后，不能再轉(zhuǎn)回固定利率或人行基準(zhǔn)利率定價(jià)。
Q10 如何查詢調(diào)整結(jié)果？
答：您可于調(diào)整生效日起進(jìn)行查詢，登錄華潤(rùn)手機(jī)銀行App“借錢-我的貸款”通過貸款詳情查詢利率調(diào)整結(jié)果及還款計(jì)劃。
如有疑問請(qǐng)聯(lián)系我行客服熱線（0756）96588。
感謝您對(duì)我行一如既往的理解與支持！
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