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尊敬的珠海華潤(rùn)銀行客戶：

為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，深化利率市場(chǎng)化改革，更好發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我行認(rèn)真落實(shí)《中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）有關(guān)要求，現(xiàn)就完善存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、存量房貸利率定價(jià)調(diào)整機(jī)制

（一）適用范圍

我行已發(fā)放的以LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“房貸”）。

（二）利率加點(diǎn)值調(diào)整

1.申請(qǐng)條件

如客戶的存量房貸LPR加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP的，客戶可向我行申請(qǐng)調(diào)整LPR加點(diǎn)值。如不高于，則無法調(diào)整。重新約定的加點(diǎn)值不低于最新的全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限（如有），具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供需、客戶風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、貸款擔(dān)保變化等因素確定。

全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=人民銀行最新公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率-該利率對(duì)應(yīng)季度內(nèi)各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率以人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目公布的為準(zhǔn)。

2.申請(qǐng)方式

符合上述條件的客戶可向貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)辦理，經(jīng)我行審批通過后進(jìn)行調(diào)整。

（三）重定價(jià)周期調(diào)整

1.申請(qǐng)條件

LPR浮動(dòng)利率存量房貸客戶可向我行申請(qǐng)變更重定價(jià)周期，但同一筆貸款在貸款存續(xù)期內(nèi)客戶僅可申請(qǐng)調(diào)整1次重定價(jià)周期。調(diào)整后的重定價(jià)周期可選擇3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月。調(diào)整重定價(jià)周期后，重定價(jià)日為調(diào)整后重定價(jià)周期相對(duì)應(yīng)月份的借款發(fā)放日對(duì)日。

2.申請(qǐng)方式

2024年11月15日起，客戶可向貸款經(jīng)辦行提出重定價(jià)周期調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)我行審批通過后進(jìn)行調(diào)整。

二、其它事項(xiàng)說明

（一）利率加點(diǎn)值調(diào)整、重定價(jià)周期調(diào)整將于調(diào)整當(dāng)日生效。利率加點(diǎn)值調(diào)整生效日起按照新的利率加點(diǎn)值執(zhí)行，利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。

（二）利率加點(diǎn)值調(diào)整、重定價(jià)周期調(diào)整后，客戶可登錄華潤(rùn)手機(jī)銀行App“借錢-我的貸款”通過貸款詳情查詢利率調(diào)整結(jié)果及還款計(jì)劃。

（三）固定利率/人行基準(zhǔn)利率貸款處理

固定利率/人行基準(zhǔn)利率貸款需先向我行申請(qǐng)調(diào)整為LPR浮動(dòng)利率貸款，再申請(qǐng)發(fā)起LPR加點(diǎn)值調(diào)整。利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換僅限一次，轉(zhuǎn)換完成后，不能申請(qǐng)轉(zhuǎn)回按固定利率或人行基準(zhǔn)利率定價(jià)。符合存量房貸利率定價(jià)調(diào)整機(jī)制條件的，經(jīng)客戶申請(qǐng)，再按照前述規(guī)則對(duì)LPR加點(diǎn)值和重定價(jià)周期進(jìn)行調(diào)整。

（四）對(duì)于目前存在首套、二套及以上新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的地區(qū)（如深圳地區(qū)），已符合“二套轉(zhuǎn)首套”住房貸款標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸客戶，可向貸款經(jīng)辦行提出申請(qǐng)，符合條件的，再按前述規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整。具體以當(dāng)?shù)卣咭鬄闇?zhǔn)，詳情請(qǐng)咨詢貸款經(jīng)辦行。

（五）利率調(diào)整范圍不包括：個(gè)人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個(gè)人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房貸款），以及其他不符合《公告》要求的個(gè)人貸款。

三、溫馨提示

（一）為保護(hù)您的權(quán)益，敬請(qǐng)您關(guān)注中國(guó)人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目發(fā)布的全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率，如符合利率調(diào)整條件，請(qǐng)及時(shí)向我行提出申請(qǐng)。

（二）在為客戶辦理存量房貸利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費(fèi)用。為最大限度保障您的財(cái)產(chǎn)和信息安全，防范不法分子以利率調(diào)整為由實(shí)施詐騙活動(dòng)，請(qǐng)您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。

（三）我行整理了存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的常見問答，客戶可以通過我行微信公眾號(hào)進(jìn)行查閱。

 

如有其他疑問，請(qǐng)咨詢貸款經(jīng)辦行或撥打0756-96588客服熱線。